Comparten muchos trucos, principios y métodos del mundo de la decoración. Por eso, en este artículo te vamos a contar las 3 diferencias clave entre HOME STAGING Y DECORACIÓN, por si estás preparando tu casa para la venta:

Repasemos antes los conceptos. El “Home Staging” es un servicio de decoración “express” que se realiza para vender o alquilar la casa en el menor tiempo posible y al mejor precio. Es el arte de vestir tu inmueble con un objetivo claro. Su objetivo es atraer el mayor número posible de compradores potenciales y lograr una transacción inmobiliaria rentable y rápida.

La idea de fondo que subyace al aplicar un Home staging de calidad es preparar una vivienda para mostrar los puntos fuertes que tienen los espacios. Se puede pensar que para ello se hace también un trabajo de interiorismo, pero no es del todo exacto. En realidad, es una puesta en escena de la casa, prepararla para ser vendida o alquilada. Eso sí, con una inversión mínima, porque su objetivo es maximizar el rendimiento de la venta del inmueble en sí.

En cuanto a la decoración, es un trabajo de personalización. Con ella se busca destacar la belleza y realzar la estética de un espacio, teniendo en cuenta las necesidades y características personales de sus propietarios, y donde se trabaja también mejorar la funcionalidad del inmueble.

Las tres diferencias básicas, por tanto, responden a tres preguntas:

¿A quién se presta el servicio? (El CLIENTE)

Un interiorista decora un espacio adaptado a los gustos del cliente y no de forma genérica, como en un proyecto de Home staging, donde la decoración se usa como estrategia de marketing inmobiliario.

La decoración es personal, única, expresamente pensada para la persona que contrata el servicio de decoración. El decorador tendrá en cuenta los gustos, la personalidad y las necesidades específicas de las personas que viven en la casa para la configuración del proyecto de decoración.

Al contrario, el Home Staging se trata de un método que tiene como objetivo que guste al mayor número de personas posibles, para que el inmueble se venda en las mejores condiciones económicas y en el menor tiempo posible. Por ello, es importante despersonalizar los espacios e implementar un estilo completamente neutro y, al mismo tiempo, atractivo, donde el posible comprador se vea viviendo. Siempre buscando una mejora estética que tiene una función exclusivamente comercial.

La mayoría de proyectos de decoración suelen venir de particulares, pero pueden venir también de empresas, como hoteles o locales comerciales.

En cuanto al Home Staging, los particulares son también los principales clientes. En este caso, son los propietarios de casas y pisos los que desean contratar este tipo de servicio. El otro público que demanda este servicio, y que actualmente está “in crescendo”, son las inmobiliarias. Muchas de ellas quieren aportar un servicio de calidad o poseen propiedades que no consiguen vender y llevan mucho tiempo en el mercado. En estos casos, el home staging se ha probado que se acelera la venta exponencialmente de este tipo de inmuebles.

¿Cuál es la finalidad? (El OBJETIVO)

La decoración tiene un objetivo puramente estético y funcional. Ésta persigue dejar la impronta de la personalidad del cliente en ambientes basados en sus necesidades y demandas particulares.

Mientras tanto, el Home Staging tiene un objetivo básicamente comercial. Las mejoras estéticas y funcionales sobre el espacio se hacen para realzar sus virtudes ante los ojos del posible comprador. De esta manera, esta técnica de marketing inmobiliario impulsa la comercialización de la vivienda, facilitando su venta o alquiler, ya que entra por los ojos.

¿Cuánto? (El PRECIO)

Cuando se lleva a cabo un proyecto de decoración, el presupuesto que se dedica es más elevado, dentro de las posibilidades de cada cliente. Decorar implica renovar estancias enteras, e incluso, cambiar la distribución de la vivienda. Además, los clientes escogen muebles y piezas de decoración a medida, aunque suponga un coste alto, a veces. ¿Por qué? Se trata de tu hogar, tu vida, tu felicidad, tu comodidad. Así que gastas en productos de diseño o calidad y, si te lo puedes permitir, contratas los servicios de un decorador.

En los proyectos de Home Staging los presupuestos suelen ser más reducidos ¿Por qué?, porque su objetivo es comercial y busca la rentabilidad, es decir, invertir poco dinero para ganar mucho con la venta de tu casa en tiempo récord. Por ello, se intentará aprovechar todo lo existente en la medida de lo posible y se prestará atención a renovar los detalles y complementos. En cuanto al mobiliario, se escogerán pocas piezas pero que sean claves y específicas a la estancia donde se colocarán.

Conclusión:

Tanto el Home staging como el diseño interior son disciplinas creativas y ambas requieren de estrategias únicas y concretas para cada caso, aunque desde diferentes perspectivas, como habrás podido comprobar. Cada una tiene una misión concreta, precios diferentes y se dirigen a públicos con necesidades distintas.

Por último, recuerda que el Home Staging es una técnica de marketing basada en el diseño y  bebe de la decoración para aumentar el poder de atracción de una vivienda, y, de ese modo, acelerar su venta o alquiler al mejor precio.

Si necesitas vender rápido tu casa o eres una inmobiliaria que quiere acelerar la venta de alguno de tus inmuebles, entonces puedes pedirnos asesoramiento porque somos pioneros en Home Staging en Sevilla y miembros de la Asociación Oficial de Home Staging en España (ASHE).

La entrada Home Staging vs. Decoración: Tres diferencias clave se publicó primero en Home Staging.

Puede ser que estés valorando vender o alquilar tu casa, o a lo mejor, tu inmueble lleva mucho tiempo en el mercado esperando a ser vendido. En cualquiera de estas situaciones el Home Staging será tu mejor aliado.

Como Home stagers, pioneros de esta técnica en Sevilla, te contamos las 10 razones por la que Home Staging es rentable:

 1. Es muy económico

Si haces cálculos verás que es un coste fácilmente asumible y que al vender la vivienda lo recuperarás con creces.

2. Vendes más rápido

Actualmente es la técnica más eficaz para acelerar la venta, los inmuebles se venden 7 veces más rápido. Así lo indica el último estudio realizado por la Asociación Home Staging España (AHSE), el cual revela que una casa se puede vender en 36 días, siete veces más rápido que la media nacional, que se encuentra en casi nueve meses. Lo mismo ocurre con el alquiler, si la media está en 3,5 meses, con esta técnica se reduce a diez días, es decir, diez veces más rápido.

3. Vendes a un precio más alto

Los compradores estarán dispuestos a pagar más por la vivienda ya que su percepción sobre ella mejorará. Según uno de los últimos estudios realizados por la Asociación de Home Staging España, los vendedores consiguen aumentar el precio de su vivienda hasta un 25% en la mitad de los casos.

4. Te diferencias y ganas el corazón del comprador

Aplicando Home Staging, aportamos valor y diferenciación sobre el resto de inmuebles.

En Sevilla existe un gran número de viviendas en venta. Cuando un comprador decide que ha llegado el momento de comprar, tendrá una gran variedad de inmuebles donde elegir. En este sentido, el Home Staging juega un papel primordial. Cuando lo aplicamos, estamos ofreciendo un elemento diferenciador sobre el resto de inmuebles competidores ubicados en la misma zona, por ello se convierte  en decisorio para la venta.

Aprovecha y diferénciate de los demás con unas fotos de calidad.

Por otro lado, nuestro comportamiento en las decisiones de compra tiene un marcado carácter emocional, por mucho que se nos catalogue como seres racionales. Pensamos que a la hora de comprar vivienda nos guiamos por factores objetivos como el precio, la localización o los metros cuadrados, pero en realidad lo que nos determina son elementos como la comodidad, el bienestar o la paz que nos transmite la vivienda.

5. Consigues más visitas a tu inmueble

Si has decidido hacer Home Staging en tu inmueble combinado con una fotografía profesional, obtendrás unos anuncios de alto impacto, por lo que tus visitas se multiplicarán. Cuando tus compradores o inquilinos potenciales descubran tu vivienda a través de las fotografías donde publicitas tu inmueble (portales, redes sociales, escaparate de tu inmobiliaria de confianza) no podrán resistirse a visitarla. Después del precio, la fotografía es el elemento en el que más se fijará tu posible comprador. Si tus instantáneas consiguen llamar su atención más que el resto, ya tendrás buena parte del trabajo hecho.

6. Evitas negociaciones de precio

Si tu piso en venta en Sevilla no tiene desperfectos, a tu comprador le resultará más difícil defender una posible rebaja del precio, por lo que directamente evitará hacerlo. Si finalmente se decide a proponer una reducción, tú tendrás siempre un buen argumento para neutralizarlo: el inmueble se encuentra en buen estado y posee un precio de mercado adecuado.

Es cierto que hay factores que no puedes controlar, como por ejemplo, si la vivienda tiene o no colegios cerca,  comercios, transporte público o si está o no bien comunicado. Pero, ese efecto wow que has conseguido mediante una intervención de home staging tendrá un impacto crucial y será determinante en este tipo de decisiones de compra tan importantes.

7. Inviertes menos dinero en la venta

El Home Staging trabaja sobre los propios elementos de la vivienda, resaltando los puntos fuertes y dejando en un segundo plano los débiles. Para minimizar los costes del servicio, esta técnica reutiliza elementos empleados en otras viviendas como cortinas, artículos de menaje o mobiliario de cartón. El objetivo no es dotar de mobiliario nuevo a la vivienda en venta,  sino de incluir en ella aquellos elementos necesarios para que el comprador consiga imaginar su vida en ella.

8. Evitas hacer reforma

Reformar tu casa antes de venderla puede ser una buena forma de obtener de ella una mayor rentabilidad. No obstante, no todos los compradores pueden permitírselo. El Home Staging trabaja con la puesta en escena de la vivienda consiguiendo resultados a la altura de una reforma pero a un precio más bajo y en un periodo de tiempo más corto.

9. Tu vivienda parece más grande

Se consigue este efecto con una combinación de factores como  la iluminación, los colores o los espacios. El Home Staging juega con la iluminación natural de tu casa usando cortinas traslúcidas, colores neutros tanto para el mobiliario como para las paredes y distribuyendo los elementos de la vivienda de forma que se genere una mayor sensación de amplitud.

10. Gustará a un mayor número de posibles compradores

Cada casa dice está decorada en función de nuestros gustos personales. El Home Staging busca crear espacios neutros capaces de enamorar a cualquier visita.

Conclusión:

El ‘Home Staging’ funciona y en España cada día somos más los que lo confirmamos, que se dan,  a través casos de éxitos reales, ventas más rápidas, clientes satisfechos y objetivos cumplidos. Esto confirma que invertir en la preparación de tu casa antes de venderla pueda ser la diferencia entre vender o no venderla.

La entrada Home Staging: 10 razones para apostar por esta técnica se publicó primero en Home Staging.

1. Paredes y techos impolutos.

Un simple bote de pintura, es una forma barata y rápida de cambiar radicalmente el aspecto de una habitación. Pero, ¿con qué color reemplazar el anterior?

Los colores claros son acierto seguro. Puede que los oscuros o brillantes sean más decorativos, pero si aplicamos un color neutro (como el gris claro, el blanco o el beige) tendremos más posibilidades de acertar con el gusto del posible cliente. O, al menos, que se quede indiferente. Un color inapropiado puede hacer salir corriendo al mejor comprador.

2. Blanco y gris. Combinación perfecta.

El color gris es uno de los más elegantes por excelencia. En combinación con el blanco resultan espacios amplios y bonitos. Además, ambos colores van bien en todas las estancias: en el salón, en la cocina, en el comedor, en el baño o en el dormitorio.

3. Una casa que respira.

Vuelven las plantas de interior. Una planta bien cuidada nos dice que éste es un buen lugar donde vivir. Entre las más agradables y vivaces podemos encontrar el Ave del paraíso (Strelitzia), ideal de despistados y ocupados, ya que no exige mucha atención; Ficus Lyrata y Kentia.

Un jarrón con flores de temporada en la mesa de comedor, unos tallos recién cortados en la mesita de noche, una planta verde clorofila en la entrada del salón, unos cactus con su maceta blanca en el baño… Las plantas llenarán de frescura, color y viveza el espacio.

4. Adiós al azulejo blanco.

El azulejo rectangular inspirado en los baldosines del metro de París o el siempre recurrente de 10×10 en blanco cotizan a la baja. Por eso, una buena opción es pintarlo con productos especiales para darle un aspecto más moderno y actual. Solo hará falta un rodillo de espuma y pintura específica para baldosas. Es una alternativa muy económica y muy efectiva para cambiar la cara a una cocina o baño antiguo.

5. Estores por cortinas.

Los estores son la alternativa moderna a visillos y cortinas en las casas. Con ellos se logra una estancia más atractiva a un coste reducido, ya que llevan menos cantidad de tejido y son múltiples las opciones listas para comprar y montar. Son tan cómodos y ocupan tan poco espacio que se han convertido en la opción número uno en las casas de ambientes contemporáneo. También se han hecho hueco en los ambientes clásicos, donde algunos tipos de estores han encontrado un acoplamiento perfecto junto a los muebles de toda la vida.

6. Suelo vinílico, suelo a estrenar.

Un suelo estropeado o antiguo puede volver a la vida de manera muy económica gracias al suelo vinílico. Un profesional lo dejará absolutamente perfecto y te ahorrará la tarea, pero también puedes hacerlo tú, si aplicas el suficiente mimo y atención al detalle.

Una ventaja del vinilo es que se coloca directamente sobre el suelo anterior, así que no hace falta hacer obra para darle una vuelta radical al aspecto de tu casa o de cualquier estancia en ella. ¿El resultado? Ahorro de tiempo y dinero a la vista. La única superficie que no podrás cubrir con él es cualquiera rugosa.

9. Los detalles.

Combina los accesorios justos para crear un ambiente sugerente. La agrupación impar o de tres en tres, atrae más a la vista, sobre todo si las piezas varían en tamaños y formas. Agrupa accesorios por color, forma o textura y verás el resultado.

10. Repara desperfectos.

Arregla enchufes caídos, persianas rotas y las manchas de humedad antes de dar una mala impresión. Si hace falta, cambia los pomos rotos. Son pequeñas reparaciones que puedes subsanar rápidamente. Que todo esté en perfecto orden y funcionamiento ayudará a proyectar una imagen positiva sobre nuestra vivienda y a convertirla en la casa ideal.

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La aplicación de esta técnica, capaz de convertir una casa en el hogar perfecto para el futuro comprador con una mínima inversión, acelera el proceso de venta o alquiler de una casa.

Un traslado laboral, una ruptura sentimental o el nacimiento de un hijo son situaciones que suelen acelerar la necesidad de vender una vivienda. Miles de personas en estas circunstancias ven pasar los días, los meses e incluso los años con el cartel de «se vende» sin culminar la operación. Cuando la impaciencia se instala en ellos surge la pregunta: ¿Cómo puedo vender mi casa rápido en Sevilla?

Los profesionales de Home staging saben que la pequeña inversión que realiza el propietario para darle ese nuevo aspecto se recupera muy pronto, ya que los inmuebles sometidos a esta técnica permanecen menos tiempo en el mercado inmobiliario. Esta realidad está avalada por la Asociación de Home Staging de España, que analizó recientemente 230 inmuebles (30% para alquiler, 40% para vender, 18% para piso piloto y 12% para el alquiler vacacional) que pasaron por un proceso de home staging para luego evaluar los resultados.

El 88 por ciento de las viviendas en alquiler tuvieron nuevos inquilos en menos de quince días, casi la mitad de las cuales ni siquieran tuvieron que esperar a la semana para encontrar quien las habitara.

Respecto a la venta, el 75% de las casas pasaron de dueño en menos de tres meses, y más de la mitad de éstas ni siquiera llegaron a estar 40 días en el mercado.

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