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Decoración Home Staging: acelera la venta de tu vivienda

Decoración Home Staging, ¿qué es?

Estas son las claves de la decoración home staging, una técnica de redecoración que enamora a los compradores.

En los años 70, una joven Barb Schwarz comenzó a aplicar sus conocimientos de decoración al mercado inmobiliario. Siendo agente inmobiliario, antes de poner una casa en venta apostaba por una renovación interna económica pero lo suficientemente atractiva como para seducir al potencial cliente. Había nacido el home staging.

A lo largo de su vida profesional, esta norteamericana de Kansas ha vendido más de cinco mil propiedades a un precio más alto y de una forma más rápida de lo que hubiera sido habitual. Así, al menos, lo asegura la creadora de una técnica que se aplica al 75% de los inmuebles en venta de Estados Unidos y que cada día se extiende con mayor rapidez en Europa.

decoración home staging

“El resto de agentes me preguntaban cómo conseguía vender tantos pisos tan atractivos con tanta rapidez. Les comentaba que deberían haberlos visto cómo estaban cuando entré en ellos por primera vez”, asegura Barb Schwarz en una de sus entrevistas. Ella modificaba la decoración de estos espacios para extraer el mayor potencial posible de cada uno ellos. El resultado: el piso ideal para habitar a los ojos del comprador.

El efecto de la decoración home staging comienza desde que la persona interesada en comprar un inmueble pone un pie en la propiedad ya que la decisión de compra se decide en la mayoría de los casos en los primeros minutos. Podemos decir que el home staging produce el efecto de amor a primera visita.

Home staging: ¿en qué consiste?

1. Puesta en valor

El profesional del home staging pone en valor la vivienda. El primer contacto con el inmueble sirve para potenciar las bondades de cada espacio, sin ocultar sus defectos, ideando la manera de aflorar todo lo positivo.
Además, se proyectan procesos que permitan que las estancias parezcan más amplias y se valora si hay espacios inutilizados que sean aprovechables. También se estudian las zonas de paso y de luz para que la distribución sea la ideal a todos los ojos.

2. Una vivienda objetivamente confortable

El home staging tiene la capacidad de convertir una vivienda muy estereotipada por la decoración y el mobiliario de sus anteriores dueños en una casa sin tendencia decorativa específica. Esta técnica, que elimina objetos con carga personal (como fotos, cuadros, colecciones, puzzles, colecciones de objetos, etc…), permite de alguna manera despersonalizar la vivienda, de manera que aumenta las posibilidades de que sea del gusto de un mayor número de personas.

3. Una casa limpia: el hogar perfecto

En sus casi 40 años aplicando el home staging, Barb Schwarz reconoce en sus declaraciones haberse enfrentado a casas con escasa o nula limpieza. La propiedad ha de pasar por una fase de lucimiento, tanto en el interior como en las zonas exteriores, que no olvidemos que son la carta de presentación en casos de que la casa sea un chalé. Con un piso limpio, podremos mostrar los vestidores, los armarios de ropa blanca y armarios de la cocina, incluso los cajones del baño.

4. Ajustar el presupuesto.

Con toda esta información, el home stager puede comenzar a realizar un presupuesto. En este capítulo hay que decir que esta técnica permite, precisamente, no hacer grandes desembolsos como lo haría una reforma. En ocasiones, el lucimiento de la pintura, la limpieza y una reorganización de los espacios pueden obrar maravillas.

5. Manos a la obra para venderlo al mayor precio en el menor tiempo

Ha llegado el momento de confiar en el verdadero profesional que aplicará todos sus conocimientos en la propiedad para que pueda venderse al mayor precio posible en el menor espacio de tiempo. Un buen home stager sabrá, con pequeños retoques, modificaciones del mobiliario y arreglos,
que la vivienda presente su cara más amable al posible comprador.

En este sentido, hay una máxima que todas las personas interesadas en comprar una casa compartimos: nos gusta ver en la vivienda que visitamos nuestro futuro hogar. Y este es el objetivo final del home staging. Te invitamos a ver los proyectos de decoración home staging realizados.

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